展望未来，房价的理性回归，或许正是房地产市场健康发展的必由之路。那么，五年之后，我们是否能看到一线城市房价回落至平均每平方米两万元，二线城市八千元，三四线城市三至四千元的新格局？笔者认为，这种可能性是存在的，而且这样的价格体系，方能有效挤出投资投机成分，真正实现“房住不炒”的目标，让更多百姓安居乐业，购房压力也得以显著减轻。

独立经济学家马光远曾一针见血地指出，中国房地产市场正迎来一个历史性的转折点，自1998年市场化改革以来，人们首次达成共识：房价单边上涨的时代已经终结，房地产市场下行已成定局。未来的方向，必然是去除投机属性和泡沫，让房地产回归居住的本质，使房价与当地居民的收入水平相匹配。唯有如此，才能将房地产市场的泡沫彻底挤出，而上述的一二三四线城市房价目标，正是实现这一目标的理想价格区间。

短期来看，尽管政策之手可以对房地产市场进行调控，但长期趋势终究要遵循市场规律。因此，笔者对未来五年楼市的基本判断是：房价将以每年百分之十至十五的跌幅，通过“时间换空间”的方式，逐步实现软着陆。这意味着，全国房价将经历一个缓慢而持续的下降过程，最终达到一个更加合理和可持续的水平，从而真正实现“房住不炒”的宏伟目标。

当然，短期内房价保持稳定，并不意味着未来五年房价不会出现显著下降。网络上流传的“房价下跌时间表”预测未来五年房价将持续全面回落，一线城市平均房价最终跌至每平方米两万元，二线城市八千元，三四线城市四千元。这个目标能否实现？

在短期内，房价快速下跌的可能性微乎其微。原因有三：首先，房价大幅下跌将对房地产企业造成毁灭性打击。融创董事长孙宏斌曾坦言，房价下跌超过百分之三十，房企将面临大面积破产。因此，为了避免出现这种情况，政府势必会保持房价稳定，允许稳中有降，但绝不会允许断崖式下跌。

其次，房价短期内大幅下跌会引发楼市“抛售潮”和“断供潮”，导致银行出现大量坏账。更重要的是，房地产行业的上下游产业链庞大，包括钢铁、水泥、装修、家具、家电等行业，房价下跌将严重影响这些行业的发展，进而对经济增长和就业产生不利影响。因此，维护房地产市场的稳定至关重要。

第三，为了稳定房地产市场，全国已有七十多个城市开始放松调控，包括取消限购、降低首付比例和房贷利率、提高公积金贷款额度等。此外，中国央行也多次强调要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。这些政策信号都表明，短期内房价大跌是不被允许的。

回顾过去，虽然全国平均房价有所下跌，但整体房价依然处于高位。北京、上海、深圳等一线城市房价高达每平方米六至七万元，广州也达到四点八万元。二三线城市房价则在每平方米二至三万元之间，即使是三四线城市，房价也超过了一万元。

具体而言，自2021年下半年以来，受疫情和房地产调控政策的影响，国内平均房价开始下跌，从最高峰时的每平方米一点一万元降至年底的九千五百元，跌幅超过百分之十五。与此同时，房价环比下跌的城市占比也从2021年1月的不足百分之三十，上升至年底的超过百分之七十。当前，国内房价正处于稳中有降的趋势之中。